BASE SAISON 南二軒屋町
これでいいを
この家がいいに
土地から建築 家具まで
すべてコーディネートします
どちらのプランを見ますか？
4号地
土地・建物・LDKの家具・外構を含む合計
3,798万円〜（税込）
敷地35.23坪／3LDK／駐車3台
4号地を見る →
プラン1
7号地
区画割を変えた2プラン
プラン1・プラン2
どちらも3LDK＋WIC／駐車3台
2つを比べる →外観は完成予想CGです。4号地の合計価格に含まれないものは価格の説明をご覧ください。
こんな想いありませんか？
「売り建て」って何？
土地・間取り・完成イメージ・家具の提案を先に見て「この家がいい」と思えたらご契約。そのあとで建て始める住まいです。
建売と何が違うの？
建売は完成してから選びます。売り建ては選んでから建てます。建築前なのでご希望に合わせた変更もご相談いただけます。変更の可否・費用・工期は内容ごとにご案内します。
相談したら契約しないとダメ？
いいえ。ご相談だけでも大丈夫です。
土地から建築 家具まで
すべてコーディネートします
- LAND土地を選ぶ不動産部門が暮らしの舞台となる土地を仕入れます。
- DESIGN住まいを描く家づくりエージェント「住まいのBASE」がその土地に合わせて企画・設計します。
- INTERIOR暮らしを整えるインテリア部門が家具や室内空間までコーディネートします。
- 値段の内訳を先に見られる土地・建物・家具・外構。いくらかかるのかを最初にお見せします。
- 住んだあとの暮らしまで見られる図面に加えて、外観・内観の完成イメージと家具の提案をご覧いただけます。
- 外観から家具まで統一感がある素材や色まで、ひとつの方針で整えます。
- 土地に建築条件はありませんこのプランで建てるかどうかは自由です。お好きな住宅会社で建てることもできます。
- 仲介手数料は0円売主から直接買えるので、仲介手数料はかかりません。
- 相談は無料まだ何も決まっていなくても大丈夫です。
35.23坪で駐車3台
4号地のプラン
南側道路／建物94.39㎡（28.55坪）
4号地 外観完成予想CG- 間取り3LDK
- 延床面積94.39㎡（28.55坪）
- 敷地面積116.48㎡（35.23坪）
- 駐車3台普通車1台＋軽2台
間取りはプラン例です。建築前であれば変更もご相談いただけます。変更の可否・費用・工期は内容ごとにご案内します。
3,798万円の内訳
| 土地（35.23坪×坪単価35万円） | 1,233万円 |
|---|---|
| 建物 | 2,250万円 |
| 家具（LDKのインテリア） | 100万円 |
| 外構 | 197万円 |
| 水道加入金 | 18万円 |
| 合計（税込） | 3,798万円 |
約1,180〜1,280万円の差
| 土地 | 建物 | 家具・外構 | 水道加入金 | 仲介手数料 | 合計 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| BASE SAISON 4号地 | 1,233万円 | 2,250万円 | 297万円 | 18万円 | 0円 | 3,798万円 |
| 一般的な注文住宅 | 約1,750万円 | 約2,850万円 | 約300〜400万円 | 約18万円 | 約64万円 | 約4,982〜5,082万円 |
注文住宅は土地50坪・延床30坪ほどで建てることが多い中、BASE SAISONは土地35.23坪・延床28.55坪のプランです。
※土地に建築条件はありません。このプランでの建築をご希望の方に、土地と建物をあわせてご案内するプランです（施工会社：確認後掲載）。このプランでの建築は、土地購入の条件ではありません。7号地のプラン例（3LDK＋WIC）もご用意しています。
※合計価格は、土地・建物（給排水引込み工事・地盤調査費用を含む）・家具（LDKのインテリア）・外構工事・水道加入金の合計です。登記費用は別途です。地盤調査の結果、地盤改良工事が必要となった場合は別途費用（目安約100万円）がかかります。住宅ローン関係費用・火災保険料・不動産取得税・印紙税・固定資産税等の精算金は別途です。
※表示価格は本プランの標準仕様の場合の価格です。仕様の変更・追加により価格が上がる場合があります。
※比較は当社試算の目安です。注文住宅は土地50坪・延床30坪で計算し、土地は同じエリアの坪単価35万円、建物は坪単価95万円（付帯工事込み）、仲介手数料は（土地価格×3％＋6万円）＋消費税で計算。登記費用・地盤改良（必要な場合・目安約100万円）はどちらも別途。
敷地が変わると家も変わる
7号地のプラン
区画割を変えるとこんな家も建てられます
7号地 プラン1 外観完成予想CG区画の広さって変えられるの？
区画割は変更できます。お気軽にご相談ください。
変えるとどうなるの？
区画を変えるとこんな家も建てられます。プラン2はいまの区画で建てる広いLDKと吹き抜けのある家。プラン1は区画割を変更して建てる細長い形の家です。
| プラン1 | プラン2 | |
|---|---|---|
| 敷地面積 | 確認後掲載 | 185.13㎡（56.00坪） |
| 土地価格 | 確認後掲載 | 1,848万円 |
| 合計価格 | 確認後掲載 | 確認後掲載 |
| 間取り | 3LDK＋WIC | 3LDK＋WIC |
| 延床面積 | 確認後掲載 | 114.27㎡（34.56坪） |
| 建物の幅×奥行 | 5,915×10,010mm | 9,100×9,100mm |
| LDK | 18.0帖 | 22.7帖 |
| 吹き抜け | なし | あり |
| 主寝室 | 6.5帖 | 6.0帖 |
| 子供室 | 4.5帖×2室 | 5.0帖×2室 |
| パントリー | なし | あり |
| シューズクローク | なし | あり |
| 駐輪スペース | なし | あり |
| 駐車 | 普通車3台（縦に並列） | 普通車3台（縦2台＋横1台） |
※プラン2の敷地面積・土地価格は、7号地の分譲区画の表示です。プラン1は区画割を変更した場合のプランです。
7号地 プラン1
LDK 18.0帖
7号地 プラン1 LDK 完成予想CG幅をおさえた細長い家です。1階はLDK18.0帖と大きなポーチ。2階は主寝室6.5帖と子供室4.5帖が2つ。
外観完成予想CG
7号地 プラン2
LDK 22.7帖・吹き抜け
7号地 プラン2 吹き抜け 完成予想CGLDKは22.7帖でソファの上は吹き抜けです。パントリーとシューズクロークもあります。2階は主寝室6.0帖と子供室5.0帖が2つ。
外観完成予想CG
※外観・内観は完成予想CG、間取りはプラン例です。CGに写る景色・周辺環境・家具はイメージで、実際とは異なります。
※建築前であれば、変更もご相談いただけます。変更の可否・費用・工期は、内容ごとにご案内します。
建築条件なし
駅まで徒歩4〜5分
全8区画
7号地 プラン1 内観 完成予想CG
JR牟岐線「二軒屋駅」まで徒歩4〜5分。新設道路（幅員6.0m）に面した分譲地です。建築条件はないのでお好きな住宅会社で建てられます。区画の面積はご希望に応じて調整の相談もできます。
ご成約済
プラン例あり
ご成約済
プラン例あり
販売対象外
原図に沿った概略図です。区画の境界・寸法等は確定測量図によります。
| 号地 | 面積 | 坪数 | 接道 | 販売価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1号地 | 193.41㎡ | 58.50坪 | 南側道路 | 2,106万円 |
| 2号地 | 175.21㎡ | 53.00坪 | 南側道路 | ご成約済 |
| 3号地 | 175.21㎡ | 53.00坪 | 南側道路 | 1,855万円 |
| 4号地 | 116.48㎡ | 35.23坪 | 南側道路 | 1,233万円 |
| 5号地 | 231.42㎡ | 70.00坪 | 南側道路 | ご成約済 |
| 6号地 | 184.21㎡ | 55.72坪 | 北側道路 | 1,839万円 |
| 7号地 | 185.13㎡ | 56.00坪 | 北側道路 | 1,848万円 |
| 8号地 | 185.13㎡ | 56.00坪 | 北側道路 | 1,848万円 |
土地価格は非課税。販売価格＝坪単価×坪数（万円未満四捨五入）。面積は確定測量により変わる場合があります。販売中のため、売約済みとなる場合があります。
周辺マップ
空中写真：国土地理院（地理院タイル）を加工して作成。撮影時点のもので現況とは異なります。施設の位置・現地の円は概略です。
- JR牟岐線「二軒屋駅」徒歩4〜5分
- ダイソー二軒屋店徒歩4分
- マルナカ二軒屋店徒歩5分
- ミニストップ二軒屋店徒歩4分
- 八万幼稚園徒歩8分
- 八万小学校徒歩10分
- 八万中学校徒歩13分
- 城南高校徒歩9分
徒歩分数は現地中央付近から各施設までの道路距離を地図上で測り、80m＝1分（端数切り上げ）で算出しています。通学区域は徳島市にご確認ください。
相談から引き渡しまで
- 無料相談
- ご提案
- 変更・お見積りの確認
- ご契約
- 建築
- お引き渡し
期間はプランやご相談の内容によって異なります。
分譲地概要
| 所在地 | 徳島市南二軒屋町新開 |
|---|---|
| 交通 | JR牟岐線「二軒屋駅」徒歩4〜5分（約300〜400m） |
| 総区画数／販売区画数 | 8区画／6区画 |
| 土地面積 | 116.48〜231.42㎡ |
| 土地価格 | 1,233〜2,106万円（非課税） |
| 建築条件 | なし |
| 取引態様 | 売主（仲介手数料不要） |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率／容積率 | 60％／200％ |
| 道路 | 新設道路 幅員6.0m（私道負担なし） |
| 電気／ガス／排水 | 四国電力／都市ガス／浄化槽 |
| 引渡し | 確認後掲載 |
| 地目 | 確認後掲載 |
| 上水道 | 確認後掲載 |
| 開発許可番号 | 確認後掲載 |
| 造成工事完了予定 | 確認後掲載 |